Tax | Representative Image (Photo Credit: Pixabay)

रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा (Real Estate Investment) विचार केला जातो, तेव्हा अनेक लोक मालमत्तेचे कौतुक करत भाड्याच्या उत्पन्नातून फायदा घेण्याचा प्रयत्न करतात. असे असले तरी, भरलेले भाडे आणि प्राप्त भाडे नियंत्रित करणारे आयकर नियम (Property Tax Deductions) जटिल असू शकतात. ज्यामुळे मालमत्ताधारकास गुंतागुंतीच्या व्यवहाराला सामोरे जावे लागते. म्हणूनच या लेखात घरांच्या भाड्यावर आकारला जाणारा कर (Rental Income Tax) आणि पगारदार आणि स्वयंरोजगार करणाऱ्या व्यक्तींसाठी उपलब्ध असलेल्या कर कपातीची माहिती दिली आहे.

घराच्या मालमत्तेमधून मिळणाऱ्या भाड्यावर कर कसा आकारला जातो?

घराच्या मालमत्तेची वार्षिक किंमत प्राप्त झालेल्या वास्तविक भाड्याच्या किंवा मालमत्तेसाठी वाजवीपणे भाड्याने दिली जाऊ शकणाऱ्या रकमेच्या उच्च म्हणून मोजली जाते. या मूल्यातून महापालिका कर कपात करता येतो. त्यानंतर उर्वरित वार्षिक मूल्यावर 30% ची फ्लॅट कपात केली जाते. ही कपात भाड्याने घेतलेल्या सर्व मालमत्तांवर लागू होते.

जुन्या कर व्यवस्थेनुसार, मालमत्ता मालक कलम 24(ब) नुसार मालमत्ता खरेदी, बांधकाम किंवा नूतनीकरणासाठी वापरल्या जाणाऱ्या गृहकर्जाच्या पूर्ण व्याजासाठी कपात करू शकतात. मात्र, "हाऊस प्रॉपर्टी" च्या अंतर्गत नुकसान केवळ 2 लाख रुपयांपर्यंतच्या इतर उत्पन्नाच्या तुलनेत कमी करता येते. नवीन कर व्यवस्थेनुसार, कर्जावर दिलेला व्याज भाड्याच्या उत्पन्नाच्या करपात्र रकमेपर्यंत वजा केला जाऊ शकतो. परंतु "घर मालमत्ता" च्या शीर्षकाखाली नुकसान कमी केले जाऊ शकत नाही.

संसदेत नुकत्याच सादर झालेल्या अर्थसंकल्पात हे स्पष्ट करण्यात आले आहे की, घरांच्या मालमत्तेतील भाड्याच्या उत्पन्नावर "घरांच्या मालमत्तेतील उत्पन्न" या शीर्षकाखाली कर आकारला पाहिजे. जर एखादी मालमत्ता उप-भाड्याने दिली गेली असेल तर उत्पन्न "इतर स्त्रोतांकडून मिळणारे उत्पन्न" अंतर्गत येईल.”

मालमत्ता बांधकामादरम्यान भरलेल्या व्याजाचा दावा

बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांसाठी घेतलेल्या कर्जासाठी, व्याज कपात मिळवलेल्या वर्षापासून दावा केला जाऊ शकतो. बांधकाम कालावधीत भरलेलो व्याज बांधकाम पूर्ण झाल्यापासून आणि ताब्यात घेतल्यापासून पाच समान वार्षिक हप्त्यांमध्ये दावा केला जाऊ शकतो. तथापि, जर घर ताब्यात घेण्याच्या वर्षाच्या शेवटी पाच वर्षांच्या आत हस्तांतरित केले गेले तर या व्याजाचा दावा करण्याचा अधिकार गमावला जातो.

संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेमधून भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर कर आकारणी

संयुक्त मालकीच्या मालमत्तांसाठी, भाड्याच्या उत्पन्नावर मालमत्ता खरेदीसाठी प्रत्येक मालकाच्या योगदानाच्या प्रमाणावर आधारित कर आकारला जातो. जर पती / पत्नी संयुक्त मालक म्हणून सूचीबद्ध असेल परंतु आर्थिक योगदान दिले नसेल तर त्यांच्या नावावर कोणत्याही भाड्याच्या उत्पन्नावर कर आकारला जाऊ शकत नाही. अनेक लोक चुकीच्या पद्धतीने भाड्याच्या उत्पन्नाचे श्रेय फक्त संयुक्त धारक म्हणून सूचीबद्ध असलेल्या जोडीदाराला देतात, जे मालमत्तेच्या खरेदीमध्ये योगदान दिल्याशिवाय देणे चुकीचे आहे.

वेतनभोगी व्यक्तींनी भरलेल्या भाड्यासाठी कर लाभ

घर भाडे भत्ता (एचआरए) प्राप्त करणारे पगारदार व्यक्ती त्यांच्या निवासस्थानासाठी दिलेल्या भाड्यावर कपात मागू शकतात. कपात खालीलपैकी सर्वात कमी आहे:

  • एचआरए प्राप्त

  • मेट्रो रहिवाशांसाठी 50% मूलभूत पगार (मेट्रो नसलेल्या रहिवाशांसाठी 40% )

  • भाडे मूलभूत पगाराच्या 10% वजा

    हा लाभ केवळ जुन्या कर व्यवस्थेतच उपलब्ध आहे.

एचआरए आणि होम लोन कपात

करदाते जर संबंधित अटी पूर्ण करत असतील तर, ते एचआरए आणि होम लोन कपात दोन्हीचा दावा करु शकतात. उदाहरणार्थ, जर आपण भाड्याने घेतलेल्या निवासस्थानात राहात असाल, तर आपण इतरत्र असलेल्या घरावर ईएमआय भरत असाल तर आपण दोन्ही फायद्यांचा दावा करू शकता.

स्वयंरोजगार करणाऱ्या व्यक्तींसाठी भाडे कपात

जर भाडे एकूण उत्पन्नाच्या 10% पेक्षा जास्त असेल, दरमहा 5,000 रुपये किंवा एकूण उत्पन्नाच्या 25% मर्यादेच्या अधीन असेल, तर, स्वयंरोजगार करणारे व्यक्ती कलम 80 जीजी अंतर्गत भाडे कपातीचा दावा करू शकतात. जर करदाता किंवा त्यांच्या कुटुंबाकडे एकाच शहरात कोणतीही निवासी मालमत्ता असेल तर ही कपात केली जाऊ शकत नाही.

भाडे देयकावर टीडीएस

1 कोटी (व्यवसायांसाठी) किंवा 50 लाख (व्यावसायिकांसाठी) पेक्षा जास्त वार्षिक उलाढाल असलेल्या व्यवसाय आणि व्यावसायिकांसाठी, वार्षिक 2.40 लाखांपेक्षा जास्त भाडे देयकावर 10% कर कपात केला पाहिजे. इतर व्यक्तींसाठी, मासिक भाडे 50,000 रुपयांपेक्षा जास्त असल्यास कर 2% कमी केला जातो. टॅन आवश्यक नाही, परंतु टीडीएस दाखल करण्यासाठी भाडेकरूच्या पॅनचा वापर केला पाहिजे. अनिवासी लोकांना दिलेल्या भाड्यासाठी, भाड्याच्या 70% वर 30% कर कपात केला पाहिजे, कपातीसाठी किमान उंबरठा नाही. अनिवासी लोकांना दिले जाणारे भाडे दरमहा 50,000 रुपयांपेक्षा कमी असले तरीही टॅन क्रमांकाची आवश्यकता असते.

वाचकांसाठी सूचना: या लेखात दिलेली माहिती शैक्षणिक हेतूंसाठी आहे आणि कायदेशीर किंवा आर्थिक सल्ला म्हणून समजली जाऊ नये. वैयक्तिकृत मार्गदर्शनासाठी प्रमाणित कर सल्लागाराशी सल्लामसलत करा.